徐一鳴：台灣不能打房的秘密2013/05/30 11:35

徐一鳴：台灣不能打房的秘密2013/05/30 11:35
【2013-5-28／聯合報／徐一鳴（達一廣告董事長）】
最近，財政部長張盛和一句「市場資金充裕，要房價下跌，哪有可能？」，在房市激起不少火花。

事實上，無論從維持台灣經濟成長動能、或全球經濟穩定復甦看，房地產業跟近年走紅的「鋼鐵人」一樣，扮演比以往更重要的角色，所以各國不但不敢真打房，反而想盡辦法讓房市成長。

光看台北市，你就知道地方財政多麼依賴房地產。

2012年台北市地方稅實徵621.9億元，其中地價稅貢獻206.7億元（占33.2%），為首要稅源；土地增值稅164億元次之；房屋稅118.6億元。從比重來看，房地產不僅重要，還是唯一能大幅增加收入的稅源。

要財政捉襟見肘的地方政府揮刀砍房市，制訂會影響地價稅、房屋稅、土地增值稅、契稅的政策，等於要他們去砍自己的財政收入，你想可能嗎？

央行彭總裁提醒台北市副市長張金鶚：「當副市長和當學者是很不同的」。畢竟眼前房地產業最能維持經濟動能，讓台灣不用經歷太痛苦的調整，就能走向穩定復甦。

日本野村總合研究所首席經濟學家辜朝明提出的「資產負債表衰退」，最能充分解釋「日本失去的十年」之謎：當利率趨近於零的同時，民間部門積極降低負債，只會把大量資金擺在一旁不敢動用。

這時，失業率高居不下，消費額拉不起來，產業供過於求問題越來越嚴重，當然沒人願意再投資，就業機會難以增加，又進一步壓抑了消費的成長性，經濟當然就缺乏成長動能。

唯一的處方，就是讓能快速創造大量就業機會的營建業復甦！若有人因此獲利，他就比較願意花錢消費，這就創造了消費與就業機會。

但跟炒股相比，讓資金進入房地產業，確實讓首購族難以買房；不過，台灣房屋自有率超過八成，頂多只影響到相對少數的人。若資金流入房地產業，就能大量地創造就業機會，幫更多失業者找到工作，恢復消費的成長，最終讓經濟能穩定復甦。

很多年輕人將「居住正義」與「低房價」畫上等號，搞不懂政府既然承諾實現居住正義，明明有很多政策工具可用，為什麼不用？

答案是：政府心知肚明，眼前只有房地產業能帶領經濟走向復甦，卻又不能承認這個事實。只不過，若真打爆房地產業，打掉這些靠投機炒作創造的不穩定需求，台灣很難迴避接踵而至的經濟蕭條。

※專題主文》
‧兩岸四地打房政策 大陸較殺！
‧同樣打房…北京跌19% 台北漲2.3%
‧徐一鳴：台灣不能打房的秘密

※2010年》
‧台灣／全民資產縮水 打房變擾民
‧台灣／打房只打到小咖 沒打到豪宅
‧台灣／打房失效？購屋痛苦指數創新高
‧大陸／抑制房價 越打越高？
‧大陸／打房失靈 冒出四大地王
‧大陸／打房奏效 房價漲幅冷卻


※2011年》
‧台灣／打房！金管會逼壽險業釋放素地
‧台灣／奢侈稅拉響警報 提防房市驟冷
‧台灣／房屋實價登錄 房市是福是禍？
‧大陸／不限購就約談 擴至三線城市
‧大陸／缺錢就賣祖產 打房效果打折
‧大陸／十大房企銷售旺 打房破功


※2012年》
‧台灣／央行打房現漏洞 寬嚴兩樣情
‧台灣／打房見效？五都房市交易銳減
‧台灣／實價登錄首現形 預售屋膨風2成
‧大陸／打房效應 百城住宅房價連跌四月
‧大陸／陸中央打房 到2013年下半年
‧大陸／打房奏效 「金九銀十」褪色


※2013》
‧台灣／別再矇著頭打房 奢侈稅需總體檢
‧台灣／實價登錄漏網？ 未來擬全面揭露
‧大陸／「國五條」打房震撼彈 陸股暴跌
‧大陸／打房！大陸驚爆避稅離婚潮




全文網址: udn研究報告 - 焦點企劃 - 兩岸打房比一比 - 徐一鳴：台灣不能打房的秘密 http://money.udn.com/report/storypage.jsp?f_ART_ID=290771#ixzz2kxU4TYx7
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